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上海楼市迎“小阳春”:新房二手房成交量同比大涨

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上海楼市正迎来一波“回暖”行情。

近日,《每日经济新闻》记者分别走访上海内环内及郊环附近的多个楼盘发现,现场都有不少看房人或洽谈,或签约。而房屋中介的生意同样不错,前来咨询者络绎不绝。

更明显的信号是,房地产交易中心也开始热闹了。记者在上海浦东新区不动产登记事务中心张杨路受理处看到,平时冷清的街道上,拿着文件资料的人来来往往,中介、代办公司摆起了临时摊点,不乏上前咨询的市民。交易大厅内,咨询取号处又需要排队了,有人取了号之后抱怨道:“这么多人,也不知道要排到什么时候。”

上海易居房地产研究院数据显示,今年1~2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长约38%;新建商品住宅成交面积为100万平方米,同比增长42.0%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。

二手房成交量:前两月同比增近四成 今年或呈上行走势

“年后来咨询的客人一下子就多了,房子也挺好卖的,我代理的二手房已经成交了3套。”房产中介小邵说起自己的业绩略带兴奋。记者停留的20分钟时间里,就有四五位客人前来询问,并和工作人员交换了联系方式。

“二手房价格并没有涨上去,只能说稳住了。”小邵告诉《每日经济新闻》记者:“一方面,附近区域今年动拆迁比较多;另一方面,有一些原本被限制购房资格的年轻人,今年陆续达到‘五年社保’的要求,有了购房资格。最重要的是,大家觉得楼市又回暖了。”

上海易居房地产研究院2月市场月报显示,2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,不及2016年成交量最高时的四成。但值得注意的是,该成交量位于近12年来的历史均值处,显示市场开始“回归理性”。

易居研究院研究员姚方表示:“此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放,预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。”


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